Acheter une Maison à Pau
Nos conseils pour acheter le bon logement.
Nous ne nous étendrons pas sur l'ensemble des précautions nécessaires, ou impératives, avant d'acheter une maison.La connaissance du prix du marché, des documents juridiques ou autres attestations d'assurances, la procédure à suivre avant la signature de l'acte authentique, ne seront pas abordées immédiatemment ci dessous. Nous nous contenterons d'abord, d'analyser les avantages, ou parfois les désavantages, de ce type d'investissement sur la région paloise.
Quel secteur ? Quel Budget ?
En premier lieu, il vous faudra choisir le secteur dans lequel vous voulez acheter votre maison puis déterminer le budget que vous pourrez obtenir. Pour cela, une visite chez votre banquier vous permettra de définir le prêt maximum que votre banque pourra vous consentir, à moins de disposer de fonds propres conséquents. Cela dépendra de votre apport personnel (PEL ou autre), des mensualités que vous pourrez payer et du prix final escompté par le vendeur. Au premier trimestre 2011, les taux d'intérêt n'ont jamais été ausssi bas.
Vous n’avez pas les mêmes cartes en main selon que votre maison se situe près du centre ville de Pau, en banlieue ou en zone rurale. Il faut donc comparer ce qui est comparable. Une maison avec vue sur la chaîne des Pyrénées, bien située, ensoleillée et au calme restera toujours bien cotée. En revanche, un petit pavillon, sans charme particulier, sera beaucoup plus sensible à la baisse du marché de l’immobilier. La localisation est donc un point important dans l’appréciation de la valeur du bien. Certains logements sont plus vulnérables que d’autres. Certains quartiers comme "Trespoey" restent très cotés, la demande dépassant l'offre. D'autres quartiers sont beaucoup moins prisés (Péboué, Berlioz par exemple). Le secteur Nord de Pau est très varié. L'hippodrome est un quartier calme et familial. Les coteaux de Sauvagnon et de Navailles Angos, bien que recherchés restent stables en termes de prix. Ce sont des valeurs sures... Les prix sont en moyenne de 2200 € /m² sans le terrain.
Quelle est la tendance des prix d'achat de maison à Pau en 2011 ?
Là encore, il y a une distinction à faire. Les biens très classiques, comme les pavillons jumelés de 95 mètres carrés avec 250 mètres carrés de jardin, que l’on trouve dans le quartier de la faculté, à Berlioz ou encore boulevard de la Paix, ont eux aussi vu leurs prix fléchir. Alors qu’ils se vendaient encore 215.000 à 220.000 euros il y a un an, aujourd’hui ils s’échangent plutôt autour des 200.000 euros. La demande pour ce type de bien est toujours là, mais les acheteurs négocient beaucoup. En revanche, les maisons non mitoyennes, de 110 mètres carrés environ, avec 500 mètres carrés de jardin, que l’on trouve dans le quartier de l’Hippodrome par exemple, ont tendance à baisser un peu moins car elles sont moins courantes..
A noter que la commune de Lescar, à l'ouest de Pau, bénéficie indéniablement de la construction de l'A65 qui relie Pau à l'autoroute Pau-Bordeaux. Ce faisant, de nombreuses personnes sont attirées par la situation géographique de cette petite ville. De nouveaux besoins immobiliers ont vu le jour. Pourquoi ne pas y effectuer un investissement ?
Notre conseil
Lorsque l'on décide d'acheter seul sa première maison, on est un peu perdu et il est facile de se faire avoir par un propriétaire peu scrupuleux. Le mieux, lorsque l'on est novice, est donc de passer par des agences immobilières. Je les désigne au pluriel, car il est mieux d'en voir plusieurs: elles fixent leurs commissions de vente selon leurs besoins publicitaires et administratifs. Les gros groupes, (franchises et autres) ne sont pas nécessairement les mieux placés, ni en prix, ni en suivi de clientèle. Il faut leur reconnaître certains avantages, notamment leur efficacité publicitaire. La pluralité d'intervenants, au sein de l'agence immobilière, de la prise de mandat à la visite du bien, est souvent pénalisante. Le dynamisme et l'enthousiasme de votre interlocuteur ne doit pas cacher une certaine méconnaissance du bien qu'il vous proposera.
En résumé :
Si vous recherchez une maison par vos propres moyens, vous ne serez certainement pas sûr que le prix du bien soit justifié et vous passerez certainement à côté de défauts (ou même vices) de construction que le propriétaire aura tendance à vous cacher. C'est donc pour vous simplifier votre recherche que notre agence PAU NORD IMMOBILIER vous offre ses services. N'oubliez pas que nous sommes responsables auprès du vendeur et de l'acquéreur.
Consultez nos différentes pages avant d'acheter une maison à Pau.
